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楼市已步入调整阶段 房子没那么好卖了

作者:浏览次数:228时间:2014-03-26 13:28:31

      有“楼市风向标”之称的北京春季房展会将于4月10日到13日在北京展览馆举行。北京房展组委会秘书长郑向东25日在接受记者采访时说,600多个国内外地产项目将亮相本届房展,项目数量、类型、规模均创历史新高;目前楼市已进入“调整阶段”,开发商倾向于降低销售预期,低价跑量。

     根据北京房展组委会公布的数据,即将亮相的600余个地产项目中,海外项目达到300多个,占到一半以上,国内项目200多个。最受关注的北京本地项目约50个,以目前在售、待售的热销楼盘为主,覆盖西城、丰台、房山、昌平、顺义、通州、门头沟等区域,涵盖普通住宅、公寓、别墅、写字楼、综合体等物业类型。

  国内项目中,除北京本地项目外,还将有天津、山东、海南、云南、安徽等地近二十个城市组团参展。值得一提的是,“京津冀协同发展”提升为国家战略后,令北京周边的天津、河北地产项目到京“淘金”热情高涨,包括天津武清组团、天津滨海新区中心商务区组团、河北承德组团、张家口组团在内共50余个楼盘将集体亮相。

  同时,颇为值得一提的是,已连续多年缺席房展的龙头企业万科高调回归,据郑向东介绍,万科将携旗下6个楼盘参展,除此之外,保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、金地集团等50余个国内知名地产企业也将同台推介。

  知名房地产企业重新将目光投向房展会这样的节日式营销,被一些业内人士视为楼市供需正在产生微妙变化,“房子没有之前那么好卖了”。在郑向东看来,目前楼市已进入一个“调整阶段”,就北京而言,“去年房价快速上涨使大量购房者跟风入市或者恐慌入市,提前透支部分需求;自住商品房入市让刚性需求者看到希望,必将分流部分需求”。

  今年以来,杭州、常州、南京等地楼市相继传出开发商降价抛售的消息,3月以来,北京又接连出现万科橙、东亚印象台湖(楼盘资料业主论坛)等项目低于此前预期价格开盘。郑向东分析说,当市场上存在着对商品房需求不足情况时,定位在中低价位和中小户型的刚需产品将面临挑战,“开发商在市场需求不足情况下,只有降低销售预期,低价跑量来解决问题”。

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